Hauskauf-Nebenkosten-Rechner
Berechne die Kaufnebenkosten für Immobilien in jedem Bundesland, inklusive Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren. Läuft lokal im Browser, DSGVO-konform.
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Rechtliche Hinweise
Stand: 11.08.2026.
Die Ergebnisse geben den Rechts- und Steuerstand zum oben genannten Stand-Datum wieder. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und ersten Orientierung. Sie stellen keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar; für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Eignung für Ihren konkreten Fall wird keine Gewähr übernommen. Insbesondere ersetzen die Ergebnisse keine behördliche oder gerichtliche Bewertung. Bitte prüfen Sie die Angaben selbst sorgfältig, bevor Sie eine Entscheidung treffen, die auf dem Ergebnis beruht.
Video: So nutzt du dieses Tool
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Hauskauf-Nebenkosten-Rechner: Kaufnebenkosten je Bundesland
Beim Immobilienkauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten an, die viele Käufer unterschätzen. Der Hauskauf-Nebenkosten-Rechner ermittelt für jedes Bundesland die Grunderwerbsteuer sowie die üblichen Kosten für Notar, Grundbuch und Makler. So kalkulierst du den tatsächlich benötigten Finanzierungsbedarf realistisch.
Welche Kosten umfasst der Rechner?
- Grunderwerbsteuer (GrESt): Je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises.
- Notar und Grundbuch: Üblicherweise rund 1,5 % bis 2,0 %.
- Makler (Ihr Anteil): Häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, oft geteilt zwischen Käufer und Verkäufer.
Grunderwerbsteuer je Bundesland (Stand: August 2026)
- 3,5 %: Bayern
- 5,0 %: Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen
- 5,5 %: Bremen, Hamburg, Sachsen
- 6,0 %: Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
- 6,5 %: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein
Rechenbeispiel
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € in Nordrhein-Westfalen (6,5 % GrESt) ergeben sich 26.000 € Grunderwerbsteuer. Mit 1,5 % Notar und Grundbuch (6.000 €) und 3,57 % Makleranteil (14.280 €) summieren sich die Kaufnebenkosten auf rund 46.280 €, also etwa 11,6 % des Kaufpreises.
Warum sind Nebenkosten wichtig?
Kaufnebenkosten fallen zumeist nicht aus dem Darlehen an und müssen aus Eigenkapital bezahlt werden. Sie gehören daher unbedingt in die Finanzplanung, bevor du Kaufverträge unterschreibst.
Hinweis
Die Steuersätze und Gebühren können sich ändern, die Maklerhöhe schwankt je nach Vereinbarung. Das Tool liefert Richtwerte. Im Einzelfall lohnt der Blick auf die aktuellen Sätze des jeweiligen Bundeslandes.
Häufige Fragen
Was zählt zu den Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie je nach Vereinbarung der Makleranteil. Sie fallen zusätzlich zum Kaufpreis an und werden meist aus Eigenkapital bezahlt.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Sie beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Der Rechner setzt den korrekten Satz für das gewählte Bundesland ein.
Muss ich die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen?
In der Regel ja. Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Plane sie daher fest in dein Eigenkapital ein.
Werden meine Daten gespeichert?
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